보금자리론 이란?
보금자리론은 금융기관에서 부동산을 담보로 하여 주택 저당 증권을 발행하고 고객에게 장기로 해당 주택 구입 자금을 지원해주는 제도인데요. 한국주택금융공사(HF)에서 보증하는 주택담보대출로 서민들을 대상으로하는 정부정책 상품입니다. 디딤돌 대출보다 한도 및 대출 기준이 높은 편입니다.
보금자리론 상품소개
모기지 신용보증(MCG) 란?
모기지 신용보증(MCG)란 주택담보대출의 대출가능 금액을 계산할때 통상 LTV에서 방수공제액을 차감하는데, MCG를 받으면 차감한 방수공제액만큼 대출을 더 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 홈페이지 참고 부탁드립니다.
보금자리론 대출자격
1. 신청 대상
기본적으로 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 이여야 신청 가능하며, 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출받은 날로부터 2년 이내 처분 조건) 이셔야 신청가능합니다.
2. 대출 금리
우대금리로는 한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능 (우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능) , 가산금리로는 가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리 부과. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제, (기존주택 보유 시) 처분기한(2년) 중 기존주택을 처분하지 않고 1년이 경과한 날부터 처분시까지 0.2%p 가산 금리 부과 (t-보금자리론의 경우 처분조건부 대출 취급불가), (추가주택 보유 시) 검증기준일로부터 처분 시까지 0.2%p 가산금리 부과입니다.
5. 대출 한도
한도는 최대 3억이며(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억) 최대 LTV는 70% 입니다. 또한 DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다.
6. 대출 기간
대출기간은 10,15,20,30년 선택가능합니다.
7. 상환 방식
원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 한 가지를 선택가능하며, 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없습니다.
8. 소득증빙 방법
현재 소득이 발생하고 그 소득의 발생기간이 최소 1개월 이상 이어야 인정하며, 증빙소득은 객관적인 자료로 입증되는 모든 소득을 합산합니다.
- 2개년 증빙소득을 비교하여 “연도별 과세전 연소득” 또는 “1년간 연소득”으로 연소득을 산정
- 1년 이하의 증빙소득만 있는 경우에는 1년 소득으로 환산한 후 10%를 차감하여 연소득 산정
- 채무자의 소득발생기간이 1년 초과 ∼ 2년 미만인 경우 1년 미만 소득을 연환산하여 비교
9. 신혼/다자녀가구 우대요건
보금자리론 취급기관
u-보금자리론과 아낌e보금자리론, t-보금자리론은 대부분의 은행에서 신청 가능하지만 u-보금자리론만 저축은행에서도 지원하고있습니다.
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